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- 出售不動產(chǎn)倘約定由買受人承受出賣人之債務(wù)或稅負(fù)，應(yīng)全數(shù)計入銷售價格申報奢侈稅
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【MyGoNews方暮晨/綜合報導(dǎo)】財政部國稅局表示，所有權(quán)人銷售持有期間未滿2年之不動產(chǎn)，除符合特種貨物及勞務(wù)稅(以下簡稱奢侈稅)條例第5條各款排除課稅規(guī)定外，均應(yīng)以其銷售價格按稅率10％或15％計算奢侈稅稅額。倘若買賣雙方約定部分款項係由買受人承受出賣人債務(wù)之方式抵償，仍應(yīng)全數(shù)計入銷售價格申報奢侈稅。
該局說明，依奢侈稅條例規(guī)定，所有權(quán)人銷售持有期間2年以內(nèi)之房地，應(yīng)於訂定銷售契約之次日起30日內(nèi)計算應(yīng)納稅額，自行填具繳款書向公庫繳納，並填具申報書，檢附相關(guān)文件，向主管稽徵機(jī)關(guān)申報銷售價格及應(yīng)納稅額，其銷售價格指銷售時收取之全部代價，包括在價額外收取之一切費用。
該局舉例說明，甲君於2013年9月與乙君簽約買賣契約，以總價380萬元出售其持有期間未滿1年之不動產(chǎn)，未依規(guī)定申報繳納奢侈稅，經(jīng)查獲發(fā)現(xiàn)該不動產(chǎn)買賣簽約之總價遠(yuǎn)低於鄰近不動產(chǎn)成交時價，且於辦理移轉(zhuǎn)登記於乙君時，並未塗銷甲君原所設(shè)定之抵押權(quán)，嗣於2014年1月由抵押權(quán)人向法院申請拍賣，拍賣所得之價金大部分用於償還甲君之債務(wù)計900萬元，剩餘30萬元方分配給乙君，爰將上開乙君所承受之債務(wù)900萬元亦計入銷售價格計算應(yīng)繳納之奢侈稅，除補(bǔ)稅外並處以罰鍰。
該局提醒，納稅義務(wù)人應(yīng)誠實申報繳納奢侈稅，以免觸法而遭補(bǔ)稅處罰，得不償失。此外，有鑒於許多民眾因不了解奢侈稅規(guī)定而遭補(bǔ)稅及處罰；同時因應(yīng)個案情形不同，該局率先推出「奢侈稅預(yù)約健診」服務(wù)，有疑義的民眾可撥打該局或所屬分局、稽徵所提供之預(yù)約專線，依照個人需求就近指定任一分局、稽徵所，將有管家式專人專辦客製化的諮詢服務(wù)，並以同一民眾同一服務(wù)人員諮詢服務(wù)為原則，同時在諮詢服務(wù)後，民眾也可利用問卷回饋意見，歡迎民眾多加利用。
該局說明，依奢侈稅條例規(guī)定，所有權(quán)人銷售持有期間2年以內(nèi)之房地，應(yīng)於訂定銷售契約之次日起30日內(nèi)計算應(yīng)納稅額，自行填具繳款書向公庫繳納，並填具申報書，檢附相關(guān)文件，向主管稽徵機(jī)關(guān)申報銷售價格及應(yīng)納稅額，其銷售價格指銷售時收取之全部代價，包括在價額外收取之一切費用。
該局舉例說明，甲君於2013年9月與乙君簽約買賣契約，以總價380萬元出售其持有期間未滿1年之不動產(chǎn)，未依規(guī)定申報繳納奢侈稅，經(jīng)查獲發(fā)現(xiàn)該不動產(chǎn)買賣簽約之總價遠(yuǎn)低於鄰近不動產(chǎn)成交時價，且於辦理移轉(zhuǎn)登記於乙君時，並未塗銷甲君原所設(shè)定之抵押權(quán)，嗣於2014年1月由抵押權(quán)人向法院申請拍賣，拍賣所得之價金大部分用於償還甲君之債務(wù)計900萬元，剩餘30萬元方分配給乙君，爰將上開乙君所承受之債務(wù)900萬元亦計入銷售價格計算應(yīng)繳納之奢侈稅，除補(bǔ)稅外並處以罰鍰。
該局提醒，納稅義務(wù)人應(yīng)誠實申報繳納奢侈稅，以免觸法而遭補(bǔ)稅處罰，得不償失。此外，有鑒於許多民眾因不了解奢侈稅規(guī)定而遭補(bǔ)稅及處罰；同時因應(yīng)個案情形不同，該局率先推出「奢侈稅預(yù)約健診」服務(wù)，有疑義的民眾可撥打該局或所屬分局、稽徵所提供之預(yù)約專線，依照個人需求就近指定任一分局、稽徵所，將有管家式專人專辦客製化的諮詢服務(wù)，並以同一民眾同一服務(wù)人員諮詢服務(wù)為原則，同時在諮詢服務(wù)後，民眾也可利用問卷回饋意見，歡迎民眾多加利用。
